TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

T.C.

AKSARAY

İCRA DAİRESİ - 2019/6 ESAS

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ:Aksaray İl, Merkez İlçe, 3975 Ada, 5 Parsel, TAŞPAZAR Mahallesinde bulunan taşınmaz. Bilirkişi raporuna göre; parsel 341 m2 olup;taşınmaz parsel üzerinde bodrum+2+teras katlı toplam 3 katlı Demirsel Apartmanı ve muhtelif ağaçlar bulunmaktadır. Taşınmazın 272/341 hissesi satışa çıkarılmıştır. Taşınmaz Hacılar Harmanı Mahallesi 5714.sokak No:4 adresinde bulunmaktadır.Buna göre bodrum+2+teras katlı yapının bayındırlık birim fiyatlarına göre arsanın ise mevcut imar durumuna göre serbest piyasa emlak değerinin; BİNA:Bodrum+2+teras katlıdır.Zemin katı ve üst katı daire olarak kullanılmaktadır.Betonarme-karkas olarak yapılmıştır.Oturum alanı 107 m2 olup toplam yapı alanı 321m2?dir.Bina doğalgazlıdır.Yapının zemin katında bulunan dairenin pencereleri ahşap doğrama 1.katında bulunan dairenin ise pencereleri pvc doğramadır.Yapım tekniği ve gösterdiği özellik nedeniyle 3.sınıf B yapı konumundadır.16.07.1985 tarih ve 85/9707 sayılı Bakanlar Kurulu Kararı ile yürürlüğü konulan ?Mimarlık ve Mühendislik Hizmetleri Şartnamesi? nin 3.2 maddesi gereğince yapı yaklaşık m2 maliyeti: 1210,00 TL/m2 dir.Demirsel apartmanı 30 yıllık olup Aşınma paylarına ilişkin oranları gösteren cetvele göre Yıpranma oranı %30?dur. Bodrum+2+teras katlı yapı değeri:321*1210,00*0,70(%30 Yıpranma payı)=271.887,00TL'dir. Taşınmaz Parsel mevcut imar durumuna göre Konut sahası konumunda 5714.sokak(7 metrelik yol) cepheli ara parsel konumundadır.Mevki olarak Makas mevkii ile otogarın arasında bulunmakta olup Seyhun AYTAÇ Anaokuluna 100 metre,E-90 Karayoluna(5.bulvar) 90 metre mesafede bulunmaktadır.Çevresi duvarla çevrilidir.Parselin ulaşım yolları açılmıştır.Çevrede yapılaşma yoğundur.Eğitim,sağlık kuruluşları ve alış veriş merkezlerine yakındır.Çevrede yapılan inceleme ile mahalli fiyat,rayiç, emsal alım satım bedelleri dikkate alınmış;arsanın konumu,cephesi,büyüklüğü ve mevcut imar durumu dikkate alınarak bu kalite,özellik ve konumda olan bu arsanın serbest piyasaya emlak değerinin m2?si 1.000,00 TL?den 341 m2 arsanın 341m2x1.000,00TL/ m2=341.000,00TL.sı edebileceği; Taşınmaz parsel ile birlikte üzerinde bulunan bodrum+2+teras katlı binanın toplam değeri 612.887,00TL'dir. Borçluya ait satışı yapılacak 272/341 HİSSESİNİN DEĞERİ 488.871,74TL'DİR.

İmar Durumu     : Var       HİSSE KIYMETİ: 489.552,14 TL KDV Oranı: %18

Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.

1. Satış Günü: 05/03/2020 günü 10:15 - 10:20 arası 2. Satış Günü : 30/03/2020 günü 10:15 - 10:20 arası Satış Yeri: Mezat Salonu - Hacı Hasanlı Mah. 707 sk. Aksaray Adliyesi Ek Hizmet Binası Kat 3 MERKEZ / AKSARAY

Satış şartları :

1. İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini, rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.
2. Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV, 1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)
3. İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.
4. Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5. Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/6 Esas sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.