ARSA SAHİPLERİ DİKKAT! Yeni İmar Kuralı yürürlükte

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, taşınmaz sahiplerini yakından ilgilendiren yeni bir düzenlemeyi Resmî Gazete’de 22 Kasım 2025 tarihli ve 33085 sayılı nüsha ile yayımlayarak yürürlüğe koydu. Artık, imar planı değişikliği yaparak arsanızın değerini artırmanız durumunda, bu ekstra kazanç “Değer Artış Payı” adı altında devlete ödenecek. Bu pay, şehirlerin altyapı ve kentsel dönüşüm projelerinde kullanılacak.

Yeni düzenleme ile birlikte, Değer Artış Payı ödenmeden arsanızla ilgili herhangi bir işlem yapmanız mümkün olmayacak. Bu ödeme, arsanızı ilk sattığınızda veya üzerine inşaat ruhsatı almak istediğinizde gündeme geliyor. Ödeme yapılmadan satış yapılamayacak ve arsanıza tek bir tuğla bile koyamayacaksınız.

Plan değişikliği onaylandığı anda belediye veya il özel idaresi durumu Tapu Müdürlüğü’ne bildiriyor. Tapu kaydınıza “Değer Artış Payı’na tabi parsel” şeklinde bir şerh konuluyor. Bu şerh, alıcıya ve ruhsat başvurusu sırasında size uyarı niteliğinde olacak ve ödeme yapılana kadar kalkmayacak.

Değer Artış Payı’nın hesaplanması ise tamamen şeffaf bir şekilde gerçekleştirilecek. Arsanızın eski ve yeni imar durumuna göre değerini belirlemek için lisanslı en az iki gayrimenkul değerleme kuruluşu tarafından rapor hazırlanacak. Belediyede kurulacak Kıymet Takdir Komisyonu, şehir plancısı, mimar ve mühendislerden oluşacak ve raporları değerlendirerek ödemeniz gereken nihai tutarı belirleyecek. Tebliğ sonrası 5 gün içinde itiraz hakkınız bulunuyor.

Her plan değişikliğinde Değer Artış Payı ödenmeyecek. Ödeme yapmanız gerekmeyecek durumlar arasında, Kentsel Dönüşüm Kanunu kapsamındaki Riskli Alanlar veya Rezerv Yapı Alanları, devletin kamu yatırımları için ayırdığı alanlar ve yapı yoğunluğunu artırmayan küçük teknik değişiklikler yer alıyor.*HABER MERKEZİ