KİRA GELİRİ BEYANI (GAYRİMENKUL SERMAYE İRADI)

Her yıl olduğu gibi bu yılda mart ayında kira gelirinin beyan dönemi başlayacaktır.

Gayrimenkul sermaye iradı olarak adlandırılan kira gelirinin 2023 yılında tahsil edilen kısmı beyan edilecektir. Kira gelirlerinin beyan edilmesi için tahsil edilmiş olması gerekir.

Konut kira ödemelerinde beşyüz Türk Lirası ve üzeri, işyerlerinde tamamının bankadan yatırılma zorunluluğu vardır. Bu zorunluluğa uymayanlara özel usulsüzlük cezası uygulanabilir.

Konut kiralarında 2023 yılı için uygulanacak istisna tutarı 21.000.-TL dır. Bu tutarın altında kalan kira gelirlerinin beyan edilmesine gerek yoktur. Ancak istenirse istisna altında kaldığı için beyan verilmediğine dair ilgili vergi dairesine bilgi amaçlı dilekçe verilebilir.

Ticari ve mesleki kazancı olanlar ile 2023 yılında gayrimenkul sermaye iradı vb. gelirleri toplamı 550.000.-TL. sını aşanlar ve gelirlerini zamanında beyan etmeyenler istisnadan faydalanamazlar.

Gayrimenkulünü ana, baba, çocuk vb. yakın akrabalarına bedelsiz tahsis edenler için emsal kira bedeli uygulanmaz ancak diğer bedelsiz tahsis edilen gayrimenkuller için gayrimenkulün emlak vergisi değerinin %5 i oranında emsal kira bedeli uygulanabilecektir. 

Ticari veya mesleki kazancı olanlar gayrimenkul sermaye iradı gelirlerini beyana dâhil etmek zorundadırlar.

Kira gelirlerinin tevkif yoluyla vergilendirilmişse 150.000.-TL. sını aşması halinde, tevkifata tabi olmayan işyeri kira gelirlerinin 8.400.-TL. veya üzerinde olması halinde beyan edilmesi zorunludur.

Kira gelirlerini beyan edenler gerçek gider yöntemi veya götürü gider yöntemini seçerek beyan edebileceklerdir.

Kira gelirlerinde vergi oranı %15’ dir, Kira geliri mart ayı içerisinde beyan edilecektir. Kira gelirlerine ilişkin vergide mart ve temmuz aylarında iki eşit taksitte ödenebilecektir.

Basit bir örnek verecek olursak; 100.000.-TL. sı konut kirasından 21.000.-TL. istisna düşünce kalan 79.000.-TL. sından (götürü gider seçilirse) %15 götürü gider 11.850.-TL. sı indirim konusu yapılınca kalan vergiye tabi matrah olan 67.150.-TL. sına %15 gelir vergisi 10.072,50.-TL. sı hesaplanır. Gelir vergisi ve beyanname damga vergisi ödenir.